Nhà đầu tư nước ngoài không được mua nhà cũ ở Úc

Những người mua nhà mới bước chân vào thị trường ở Úc có thể sẽ khó tìm được nhà giá tốt. Nhưng với điều luật mới từ văn phòng thuế, người dân địa phương sẽ có thêm hi vọng mua được nhà.

Những nhà đầu tư mua nhà người Trung Quốc hoặc ngoại quốc nói chung không được mua căn hộ dù chưa được xây xong nhưng thất bại trong lần giao dịch đầu ở Úc, điều này sẽ khiến nhiều người dân Úc có cơ hội sở hữu nhà giá phải chăng. Ảnh: news.com.au

Đặc biệt là những “căn hộ dự án” (off-the-plan apartment – những căn hộ chưa được xây dựng xong). Những căn hộ này nếu thất bại trong việc giao bán lần đầu sẽ ngay lập tức trở thành nhà cũ (second-hand), trong khi đó luật quy định, nhà đầu tư nước ngoài chỉ có thể mua nhà mới.

Điều này đồng nghĩa với việc hàng nghìn khách mua nước ngoài sẽ không thể mua những căn nhà này, khiến giá thành bán lại chúng được giảm.

Luật được xác nhận trong khi các báo cáo cho thấy ngày càng nhiều khách mua Trung Quốc từ bỏ mua nhà off-the-plan, khiến cho những căn nhà này phải tiếp tục giao bán cho người khác.

“Theo các mục 15(4) và (5) của Luật Mua lại và Tiếp quản đối với Người nước ngoài (Foreign Acquisitions and Takeovers Act) năm 1975, căn nhà được coi là đã bán khi hợp đồng có hiệu lực pháp lý,” một nữ phát ngôn viên của Văn phòng Thuế Úc (Australian Taxation Office) cho biết.

“Nếu căn nhà được bán sau ngày hợp đồng có hiệu lực, dù chưa hoàn thành thanh toán, thì nó vẫn được coi là nhà ‘đã có chủ’ (established).

Khi một nhà khai thác bất động sản bán một căn hộ off-the-plan mới, trạng thái căn hộ sẽ được đổi từ ‘mới’ sang ‘đã có chủ’ khi hợp đồng mua căn hộ ‘mới’ đó có hiệu lực.

Trong thực tế việc này có thể xảy ra nhiều lần trước khi việc thanh toán được hoàn thành.”

Grant Harrod, Tổng giám đốc điều hành của công ty bất động sản LJ Hooker trả lời The Australian rằng công ty đã bắt đầu thấy hiện tượng các căn hộ được bán vào thị trường thứ cấp, đặc biệt ở Brisbane và Melbourne.

“Nhiều nhà khai thác bất động sản đến gặp chúng tôi cùng với những tòa nhà đã xây xong nhưng chủ sở hữu lại không thể hoàn thành việc mua bán,” ông Harrod cho biết.

“Những người chủ ban đầu đã mua nhà off the plan cảm thấy khó có thể gọi vốn vì các ngân hàng đã nâng cao yêu cầu cho vay thế chấp. Sẽ là rắc rối thật sự đối với các nhà khai thác nếu dự án xây dựng không được hoàn thành.”

Tháng trước, tỉ phú – nhà khai thác bất động sản Harry Triguboff, cũng là người sáng lập Meriton (công ty kinh doanh căn hộ lớn nhất nước Úc), cho biết một lượng lớn khách mua Trung Quốc đã không thể thanh toán hợp đồng mua nhà của mình.

Một báo cáo từ Morgan Stanley nói rằng Úc sẽ dư thừa 100.000 ngôi nhà vào 2018 dù lượng xây mới giảm. “Mùa cao điểm nhà ở đã qua đi và nhiều ý kiến đều cho rằng thị trường sẽ chững lại,” các nhà phân tích viết, nói thêm rằng việc cơn sốt này chấm dứt sẽ kéo theo 200.000 việc làm ngành xây dựng bị mất đi và có thể đẩy tỉ lệ thất nghiệp lên cao ở mức 6,5%.


“MÙA CAO ĐIỂM NHÀ Ở ĐÃ QUA ĐI VÀ NHIỀU Ý KIẾN ĐỀU CHO RẰNG THỊ TRƯỜNG SẼ CHỮNG LẠI,”

Trước đó, Chris Richardson, người đứng đầu Deloitte Access Economics cũng cảnh báo rằng bất động sản sẽ trở thành lĩnh vực đầu tư ảm đạm nhất trong những thập kỉ tới. Bình luận này đến sau cảnh báo của một Ngân hàng nhà nước cho rằng nguồn cung cấp căn hộ nội thành có thể sẽ trở nên dư thừa.

Công ty nghiên cứu bất động sản CoreLogic cho biết đến 2018, khoảng 230.000 căn hộ sẽ được hoàn thành tại các thành phố trung tâm. Số lượng này gấp hơn hai lần so với số lượng căn hộ bán ra hàng năm trong vòng 5 năm qua, tính đến tháng 4/2016 (theo Moody).

Vào tháng trước, giá trị bất động sản quốc gia đã đánh dấu 52 tháng tăng liên tục với giá trị nhà ở thành phố cao hơn 41,3% so với thời điểm vòng tăng trường bắt đầu vào tháng 6/2012.

Ngân hàng UBS cảnh báo thị trường bất động sản Sydney là một trong những thị trường rủi ro nhất thế giới, giống như một “vùng nguy cơ bong bóng” và cũng dự đoán thị trường nhà của Úc sẽ gặp “khủng hoảng”.

Theo news.com.au

nuocuc.net / Nước Úc (Tổng hợp)